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貸款服務指南
來源: 三門峽市住房公積金管理中心 更新時間:2018-03-27

一、貸款條件:

1. 按月、連續、足額繳存住房公積金滿12個月,具有完全民事行為能力的單位在職職工在購買普通自住住房時,可憑2年內購房合同或《不動產登記證》申請住房公積金貸款。; 

2. 借款申請人及其共有人(或擔保人)沒有未結清的貸款債務及擔保;

3. 借款申請人及其共有人(或擔保人)沒有個人不良信用記錄;

4. 借款申請人所購買的本市或異地住房須符合在本市辦理抵押的所有相關條件;

5. 夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數和的50%,其償還能力以住房公積金的繳存基數為標準來核定,未繳存住房公積金的單位職工收入將不再計入家庭月收入中;

6. 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房時,最低首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房,最低首付比例為40%;已兩次使用公積金貸款的家庭不能再次申請貸款。

二、貸款額度:

最高貸款額度為40萬元,具體貸款數額要依據借款人的公積金繳存基數、繳存余額、購房價格、可貸款年限等因素確定。 

三、貸款年限:

借款期限為申請人的法定退休年限后順延五年,且最長不超過30年。

四、申請住房公積金貸款應提供的材料

★ 個人要件 (驗原件留復印件)

1、夫妻雙方身份證  (復印件2份)

2、婚姻狀況證明    (復印件2份)

   已婚:結婚證

   未婚:單身承諾書(辦理貸款時填寫,粘貼近期免冠照片)

   離異:離婚證或判決書以及單身承諾書

   喪偶:配偶死亡證明以及單身承諾書

3、夫妻雙方戶口簿  (復印件2份)

4、夫妻雙方的個人征信報告原件1份(中國人民銀行出具,有效期3個月)

5、夫妻雙方住房公積金繳存證明   (原件1份)

6、借款人還貸賬號(借款人在受托銀行的銀行卡或活期存折)復印件1份

7、已付房款收據       (復印件2份)

★ 期房類貸款所需提供的材料

1、上述個人要件

2、預告登記證明

3、兩年之內簽訂的經房產管理部門備案登記的《商品房買賣合同》原件復印件各1份

4、合同信息備案摘要   (原件1份  復印件1份)

★ 二手房抵押貸款所需提供的材料

   1、上述個人要件

   2、二年之內簽訂的二手房買賣契約或存量房備案合同、契稅完稅證 原件復印件各1份

   3、《房屋所有權證》或《不動產登記證》   (原件及復印件2份)

★ 他房抵押貸款所需提供的材料

   1、上述個人要件

   2、抵押房產的評估報告 原件2份(由三門峽市二級以上資質的評估機構出具)

   3、《房屋所有權證》或《不動產登記證》   (原件及復印件2份)

★ 保證人擔保類貸款所需提供的材料

   1、上述個人要件

   2、保證人身份證   (復印件2份)

   3、保證人的住房公積金繳存證明  (原件1份)

   4、保證人的個人征信報告原件1份(各受托銀行可出具)

   注:保證人需至少兩名機關事業單位在職人員

★ 異地貸款所需提供的材料

1、上述個人要件

2、兩年之內簽訂的經當地房產管理部門備案登記的《商品房買賣合同》(原件復印件各1份)

3、并提供三門峽市區的房產做抵押,需提供抵押人身份證、婚姻狀況證明及抵押房產的《房屋所有權證》或《不動產登記證》原件及復印件、評估報告原件2份 (注:所抵押的房產房齡不得超過30年)

★ 開發商提供的資信資料(驗原件留復印件1份)

1、營業執照

2、法定代表人身份證

3、房地產資質等級證書

4、開發商收款賬號(加蓋財務章)原件2份

5、法人授權委托書

6、受委托人身份證

★ 開發商提供的項目資料(驗原件留復印件1份)

1、國有土地使用權證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、施工許可證

5、商品房預售許可證

6、項目現場實景照片

★ 辦理程序

1、個人資料提供齊全后,填寫貸款申請表

2、房產抵押評估和驗檔

3、初審、復審、審核確認

4、簽訂借款合同并辦理(預)抵押登記或公證手續

5、中心收到抵押證明材料或公證書后,發放貸款



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